An toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) là yếu tố sống còn, đặc biệt đối với các loại hình nhà trọ và căn hộ cho thuê, nơi tập trung đông người sinh sống. Tại Hà Nội, việc tuân thủ các quy định về PCCC không chỉ là trách nhiệm pháp lý mà còn là cam kết đảm bảo an toàn cho cư dân. Bài viết này sẽ đi sâu vào các tiêu chuẩn PCCC nhà trọ và PCCC căn hộ cho thuê mà các chủ đầu tư, chủ nhà và người thuê cần nắm rõ, đặc biệt tham chiếu đến các văn bản hướng dẫn của Thành phố và tiêu chuẩn quốc gia. Tham khảo: Công văn 427/UBND-SXD
Vì Sao Tiêu Chuẩn PCCC Cho Nhà Trọ và Căn Hộ Cho Thuê Lại Quan Trọng?
Các vụ cháy nổ tại các khu dân cư đông đúc, đặc biệt là nhà trọ, căn hộ mini cho thuê, luôn gây ra những hậu quả nghiêm trọng về người và tài sản. Nguyên nhân thường xuất phát từ việc không tuân thủ các quy định an toàn PCCC, hệ thống điện xuống cấp, hoặc thiếu các trang thiết bị chữa cháy cơ bản.
Việc áp dụng đúng các tiêu chuẩn PCCC nhà trọ và PCCC căn hộ cho thuê không chỉ giúp phòng ngừa hỏa hoạn hiệu quả mà còn đảm bảo khả năng ứng phó nhanh chóng khi sự cố xảy ra, giảm thiểu tối đa thiệt hại.
Tiêu Chuẩn PCCC Nhà Trọ và Căn Hộ Cho Thuê Theo Quy Định Hiện Hành của Hà Nội
Để đảm bảo an toàn PCCC, các chủ đầu tư và chủ nhà cho thuê tại Hà Nội cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật về PCCC, cũng như các văn bản hướng dẫn cụ thể của Thành phố và tiêu chuẩn quốc gia. Hai trong số các tài liệu quan trọng cần tham khảo là Công văn 427/UBND-SXD của UBND thành phố Hà Nội (văn bản hướng dẫn liên quan đến quản lý và kiểm soát PCCC) và TCVN 3890:2023 – Phương tiện phòng cháy, chữa cháy cho nhà và công trình – Trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng. (Hướng Dẫn Thực Hiện TCVN 3890:2023 – Trang Bị, Bố Trí Phương Tiện PCCC Cho Nhà và Công Trình)
Dưới đây là những tiêu chuẩn cơ bản và quan trọng nhất, được tổng hợp từ các quy định chung và tinh thần của các văn bản trên:
1. Hệ Thống Thoát Nạn An Toàn
- Lối thoát nạn: Cần có ít nhất hai lối thoát nạn độc lập và thông thoáng từ mỗi tầng, không bị cản trở bởi vật dụng hay khóa trái. Việc bố trí lối thoát nạn cần tuân thủ các quy định về khoảng cách và khả năng tiếp cận.
- Cầu thang thoát hiểm: Cầu thang thoát hiểm phải được thiết kế và xây dựng bằng vật liệu không cháy, có đủ chiều rộng và độ dốc theo quy định, đảm bảo khả năng thoát hiểm nhanh chóng và an toàn cho tất cả cư dân.
- Biển báo thoát nạn và đèn chiếu sáng sự cố: Các biển báo hướng dẫn lối thoát nạn phải được lắp đặt rõ ràng, dễ nhìn thấy, cùng với đèn chiếu sáng sự cố hoạt động tốt trong mọi điều kiện, đặc biệt khi mất điện.
- Ngăn chặn cháy lan, khói lan: Không nên hoàn thiện tường, trần, sàn bằng vật liệu dễ bắt cháy, dễ cháy và sinh nhiều khói;Chèn bịt kín khe hở, lỗ thông tại các vị trí trục kỹ thuật xuyên tường, xuyên sàn bằng vật liệu hoặc giải pháp bảo đảm không làm giảm giới hạn chịu lửa của tường, sàn tại những vị trí đó
2. Trang Thiết Bị PCCC Cơ Bản (Theo TCVN 3890:2023)
Theo TCVN 3890:2023, việc trang bị, bố trí, kiểm tra và bảo dưỡng các phương tiện PCCC là bắt buộc:
- Bình chữa cháy: Trang bị đủ số lượng bình chữa cháy xách tay (bình bột hoặc bình CO2) tại các vị trí dễ thấy, dễ lấy. Các bình chữa cháy phải được kiểm tra, bảo dưỡng định kỳ theo hướng dẫn tại TCVN 3890:2023 để đảm bảo luôn sẵn sàng hoạt động.
- Hệ thống báo cháy: Lắp đặt hệ thống báo cháy tự động hoặc thủ công tùy theo quy mô và tính chất của công trình. Hệ thống này cần được kết nối với trung tâm điều khiển (nếu có) và đảm bảo hoạt động liên tục, phát hiện sớm các dấu hiệu cháy.
- Hệ thống chữa cháy vách tường (nếu có): Đối với các công trình có quy mô lớn hơn hoặc theo quy định cụ thể, việc trang bị hệ thống chữa cháy vách tường là bắt buộc và cần được kiểm tra, bảo dưỡng thường xuyên.
- Hệ thống chữa cháy tự động (nếu có): trường hợp nếu có thể thì trang bị hệ thống chữa cháy sprinkler tự động phù hợp theo quy mô công trình.
- Dụng cụ cứu nạn thô sơ: Trang bị rìu cứu nạn, xà beng, búa tạ, kìm công lực
3. Hệ Thống Điện An Toàn
- Thiết kế và lắp đặt: Hệ thống điện phải được thiết kế và lắp đặt theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật an toàn PCCC, có aptomat tổng, aptomat từng tầng và aptomat cho từng thiết bị tiêu thụ điện lớn để tránh quá tải, chập cháy.
- Kiểm tra định kỳ: Dây dẫn điện không được để hở, chắp vá, quá tải. Cần thường xuyên kiểm tra, bảo dưỡng hệ thống điện để phát hiện và khắc phục kịp thời các sự cố tiềm ẩn.
- Sử dụng thiết bị điện: Hướng dẫn người thuê sử dụng các thiết bị điện an toàn, không tự ý đấu nối, câu mắc điện, và rút phích cắm khi không sử dụng hoặc ra khỏi phòng.
4. Quản Lý Vật Liệu Cháy Nổ
- Vật liệu dễ cháy: Hạn chế tối đa việc tích trữ các vật liệu dễ cháy nổ trong nhà trọ và căn hộ cho thuê.
- Khu vực nấu ăn: Bếp nấu ăn cần được bố trí riêng biệt, thông thoáng và có các biện pháp phòng ngừa cháy nổ như đặt bình chữa cháy gần bếp, không để vật liệu dễ cháy gần nguồn nhiệt, và đảm bảo hệ thống gas an toàn.
5. Huấn Luyện và Thực Tập PCCC
- Tập huấn: Tổ chức các buổi tập huấn PCCC cho người thuê để họ nắm vững các kỹ năng thoát hiểm, sử dụng thiết bị PCCC cơ bản và xử lý tình huống khi có cháy.
- Thực tập: Định kỳ tổ chức các buổi thực tập phương án chữa cháy và thoát nạn để nâng cao khả năng ứng phó cho mọi người, đảm bảo sự phối hợp nhịp nhàng khi có sự cố.
Trách Nhiệm Của Chủ Đầu Tư, Chủ Nhà và Người Thuê
- Chủ đầu tư/Chủ nhà: Chịu trách nhiệm chính trong việc thiết kế, thi công, lắp đặt và duy trì các hệ thống PCCC theo đúng quy định của pháp luật, các tiêu chuẩn như TCVN 3890:2023 và các văn bản hướng dẫn của thành phố, cụ thể là Công văn 427/UBND-SXD của UBND thành phố Hà Nội. Thường xuyên kiểm tra, bảo dưỡng và khắc phục các thiếu sót về PCCC.
- Người thuê: Có trách nhiệm chấp hành các quy định về PCCC, không tự ý thay đổi kết cấu công trình, không tàng trữ chất dễ cháy nổ và tham gia các buổi tập huấn PCCC do chủ nhà tổ chức.
Công văn 427/UBND-SXD điều kiện an toàn PCCC đối với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ, nhà ở riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh (bao gồm cả nhà ở cho thuê trọ)
Việc tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn PCCC nhà trọ và PCCC căn hộ cho thuê là yếu tố then chốt để đảm bảo an toàn cho tính mạng và tài sản của cư dân tại Hà Nội. Các chủ đầu tư và chủ nhà cần chủ động nắm bắt và thực hiện đúng các quy định pháp luật, đặc biệt là các văn bản hướng dẫn cụ thể từ Thành phố như Công văn 427/UBND-SXD và các tiêu chuẩn quốc gia như TCVN 3890:2023, đồng thời tăng cường tuyên truyền, huấn luyện nâng cao ý thức PCCC cho người thuê. An toàn PCCC là trách nhiệm chung, vì một môi trường sống an toàn và bền vững.
🔥 Cần tư vấn thiết kế, thi công đạt chuẩn PCCC cho nhà trọ, căn hộ cho thuê ??
Hãy liên hệ ngay với Công ty TNHH Xây dựng và Phòng cháy Bảo Minh – đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực phòng cháy chữa cháy và xây dựng nhà cho thuê đúng quy chuẩn tiêu chuẩn
📞 Hotline: 08.1800.6114 | 09.1316.8088
📧 Email: quyennguyen@phongchaybmc.com
✅ Tư vấn tận tâm – ✅ Thiết kế chuyên nghiệp – ✅ Thi công đúng chuẩn pháp lý
Liên hệ ngay để được hỗ trợ nhanh chóng và miễn phí!
