DỰ ÁN: THIẾT KẾ & THI CÔNG HỆ THỐNG PCCC TOÀ NHÀ CĂN HỘ DỊCH VỤ KINH DOANH LƯU TRÚ

PCCC căn hộ dịch vụ hay toà nhà kinh doanh dịch vụ lưu trú khác như khách sạn, nhà nghỉ, nhà trọ,… tuân theo quy định quản lý của nhà nước về an toàn phòng chống cháy nổ.

Được quy định tại:

NGHỊ ĐỊNH 136/2020/ND-CP
BMC.FP – NHÀ THẦU PCCC CHUYÊN NGHIỆP-PHONGCHAYBMC.COM
Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành
Luật Phòng cháy và chữa cháy và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy

Nội Dung

Tổng quan dự án

Giữa trung tâm quận Ba Đình – khu vực có mật độ dân cư và hoạt động dịch vụ cao, yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy không chỉ là nghĩa vụ pháp lý mà còn là cam kết bảo vệ tính mạng và tài sản của cộng đồng.
Hiểu rõ tầm quan trọng đó, PCCC Bảo Minh vinh dự được lựa chọn là đơn vị tư vấn, thiết kế và thi công hệ thống PCCC trọn gói cho Toà nhà căn hộ dịch vụ kinh doanh lưu trú tại số 51 Kim Mã Thượng, Hà Nội – một công trình tiêu biểu trong phân khúc căn hộ cao cấp kết hợp cho thuê dịch vụ.

Chủ đầu tư: Nhà đầu tư bất động sản Nguyễn Văn Tuân
Địa điểm: 51 Kim Mã Thượng, Quận Ba Đình, Thành phố Hà Nội
Thời gian thực hiện: Năm 2018
Tổng diện tích sàn: 3.850 m²
Số lượng căn hộ dịch vụ: 58 phòng
Giá trị hợp đồng: 1.986.900.000 VNĐ

Dự án là minh chứng cho năng lực thi công của Bảo Minh trong các công trình dân dụng, thương mại có yêu cầu thẩm định PCCC khắt khe, nơi sự chính xác trong từng chi tiết quyết định toàn bộ hiệu quả vận hành.

Thách thức & yêu cầu PCCC trong công trình lưu trú

Công trình căn hộ dịch vụ thuộc nhóm cơ sở kinh doanh lưu trú, nằm trong danh mục quản lý đặc biệt theo Phụ lục II NĐ 136/2020/ND-CP.
Do đặc thù là nơi tập trung đông người, hoạt động liên tục 24/7, dự án đòi hỏi hệ thống PCCC phải đạt các tiêu chí:

Có phương án chữa cháy và thoát nạn được cấp thẩm quyền phê duyệt (theo Điều 17 – Nghị định 136/2020/NĐ-CP).
Đảm bảo hệ thống giao thông, cấp nước và thông tin liên lạc phục vụ công tác chữa cháy.
Trang bị hệ thống báo cháy, chữa cháy, ngăn cháy tự động và phương tiện cứu người đầy đủ.
Được thẩm định thiết kế và nghiệm thu an toàn PCCC theo Phụ lục V Nghị định 136.

Giải pháp kỹ thuật do PCCC Bảo Minh triển khai

Với kinh nghiệm thực hiện hàng trăm công trình dân dụng và thương mại, PCCC Bảo Minh luôn đặt trọng tâm vào việc xây dựng giải pháp an toàn tối ưu — vừa đáp ứng đầy đủ quy chuẩn pháp luật, vừa phù hợp thực tế vận hành của từng công trình.
Tại toà nhà căn hộ dịch vụ Kim Mã Thượng, chúng tôi triển khai hệ thống PCCC theo mô hình thiết kế đồng bộ, thi công chuẩn xác. nghiệm thu an toàn tuyệt đối.

Thiết kế tổng thể hệ thống PCCC

Bảo Minh thực hiện quy trình thiết kế kỹ thuật chi tiết, đảm bảo khoa học – hợp lý – tuân thủ QCVN 06:2021/BXD:

Phân tích mức độ nguy hiểm cháy nổ, bố trí mặt bằng và lối thoát nạn tối ưu.
Xác định bậc chịu lửa công trình, diện tích khoang cháy tối đa và giới hạn tầng phù hợp tiêu chuẩn.
Thiết kế hệ thống báo cháy tự động, đầu phun sprinkler, đèn exit, quạt hút khói hành lang theo quy định.

Thi công hệ thống kỹ thuật

Từng hạng mục được thi công cẩn trọng, giám sát chặt chẽ bởi đội ngũ kỹ sư có chứng chỉ hành nghề PCCC:

Lắp đặt tủ trung tâm báo cháy, tủ điều khiển bơm chữa cháy, cảm biến khói – nhiệt, đầu phun tự động sprinkler.
Thi công đường ống cấp nước chữa cháy, vòi chữa cháy vách tường, bình chữa cháy CO₂ – bình bột tại từng tầng.
Hoàn thiện hệ thống chiếu sáng sự cố, đèn chỉ dẫn thoát hiểm và phương án di tản người trong tình huống khẩn cấp.

Kiểm định, Nghiệm thu, Bàn giao

Hoàn thiện kỹ thuật chỉ là bước đầu, PCCC Bảo Minh luôn đảm bảo hệ thống được kiểm định, thử nghiệm và nghiệm thu minh bạch:

Kiểm tra liên động hệ thống báo cháy, chữa cháy, cắt điện tự động, thử áp và phun nước thực tế.
Lập hồ sơ hoàn công, biên bản nghiệm thu và chứng nhận an toàn PCCC theo quy định cơ quan chức năng.
Bàn giao đầy đủ tài liệu hướng dẫn vận hành, bảo trì để chủ đầu tư quản lý và sử dụng hiệu quả lâu dài.

Tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng

Công trình được thiết kế và thi công theo các quy chuẩn và tiêu chuẩn quốc gia mới nhất, gồm:

QCVN 06:2021/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình.
TCVN 2622:1995: Phòng cháy, chống cháy cho nhà và công trình – Yêu cầu thiết kế.
TCVN 5279:1990: An toàn cháy nổ – Bụi cháy – Yêu cầu chung.
TCVN 5507:2002: Hóa chất nguy hiểm – Quy phạm an toàn trong sản xuất, bảo quản và vận chuyển.
TCVN 6155:1996: Bình chịu áp lực – Yêu cầu lắp đặt, sử dụng, sửa chữa và phương pháp thử.

PCCC Bảo Minh – Đồng hành cùng dự án

Sau khi hoàn thiện, hệ thống PCCC của tòa nhà được nghiệm thu đạt chuẩn, đảm bảo an toàn vận hành cho toàn bộ khu căn hộ.

Giải pháp của Bảo Minh mang lại:

Hệ thống báo cháy, chữa cháy đồng bộ, hoạt động ổn định, dễ bảo trì.
Giảm thiểu rủi ro hỏa hoạn, đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật.
Tăng giá trị vận hành và uy tín cho chủ đầu tư trong phân khúc căn hộ dịch vụ cao cấp.

Dự án Kim Mã Thượng là minh chứng cho năng lực của PCCC Bảo Minh trong việc thiết kế và thi công hệ thống PCCC trọn gói cho các công trình dân dụng có yêu cầu kỹ thuật cao.
Với đội ngũ kỹ sư dày dạn kinh nghiệm, Bảo Minh luôn hướng đến giải pháp tối ưu – thi công chuẩn mực – vận hành an toàn – pháp lý đầy đủ.